#무설정 아파트담보대출 무설정 아파트담보대출의 유리한 조건 찾기
1. 자격 대상은 무엇인가요?
KB시세로 확인되는 일반 가격이 5천 이상에 해당하는 아파트를 보유하고 있으면 됩니다.
그러나 한 채뿐인 1인이나 신규 분양된 아파트의 경우에는 나오지 않는 경우가 있는데, 이런 경우에는 국토교통부나 부동산114 같은 곳의 공시지가를 참고하고 있고 가치가 저평가되어 있기 때문에 130~150%의 시세로 적용해 주는 곳도 있습니다.
알아보는 바에 따라서는 1억 이상은 돼야 가능한 곳도 있고 3억 또는 5억이 넘어야 활용할 수 있는 곳도 존재하기 때문에 단순히 5천 이상에 해당한다고 해서 시세에 구간에 따라 접목할 수 있는 곳은 달라진다고 봐야 합니다.
여기서 주목할 점은 배우자인 남편이나 아내 명의로 되어 있거나 공동명의로 되어 있어도 활용할 수 있기 때문에 반드시 본인 단독으로 된 집이 아니어도 된다는 장점을 가지고 있습니다.
2. 담보 설정이 잡히거나 배우자가 알게 되나요?
무설정 아파트 대출은 개인 신용을 기반으로 하는 신용대출이기 때문에 등기부상에 근저당을 잡거나 채권을 설정하지 않습니다.
단지 집이 하는 역할은 직업과 소득에 관한 자료로만 사용되며 상환 능력을 추정하는 데만 이용됩니다.
내 명의로 구성된 집이 아니라 배우자의 집이라고 해서 동의가 필요하거나 알려지는 것은 아니며, 집을 매매한다고 해도 아무런 상관이 없다고 봐야 합니다.
가장 걱정되는 부분이기도 하지만 실제로 이런 확인 절차는 없을 뿐만 아니라 그래도 담보가 아니기 때문에 불필요하게 체력 소모를 할 필요는 없습니다.
3. 아파트를 보는 조건은 어떻게 되나요?아까 말씀드렸다시피 아파트가 하는 역할은 개인의 소득 추정 용도인데, 이 중에서 개인의 상환 능력을 판단하고 결정하는 데는 여러 가지 기준이 존재하고 있습니다.
시세는 물론 같은 집이라고 해도 집을 소유한 사람이 누구인지 등본상 주소와 일치해 실제 거주하는지도 중요하게 여겨지고 있어 담보로 잡힌 대출에 대한 비율은 70% 이내로 낮은 것이 좋습니다.
이러한 내용에 따라 자격대상에서 제외되는 곳도 있으므로 사전에 체크를 하는 것이 중요하며 본인에게 부여되는 소득구간은 바뀌게 되며, 이에 따라 DSR도 함께 변화한다는 점을 인지하여 유리한 환경이 적용되는 곳을 선점하는 것이 좋습니다.
여기에 대부업이나 개인명으로 저당 잡혀 있는 경우라면 불가한 곳이 많아지기 때문에 선택의 폭이 줄어듭니다.
4. 얼마까지 이용할 수 있고 금리는 어떻게 나오나요?명시된 한도 구간은 2억까지입니다.
그러나 각종 규제와 회사 정책에 따라 1억 이내 구간에서 발생하고 있어 금액을 결정하게 되는 것은 자사의 가치와 본인이 보유한 부채 내용에 따라 변화하게 된다고 봐야 합니다.
이 구간은 간단한 확인만으로 예측할 수 있기 때문에 무작정 조회부터 해서는 안 됩니다.
금리와 같은 경우 KCB나 NICE 평점에 따른 변화도 있지만 연체, 금융거래 패턴, 성별, 연령, 신용카드 사용 여부에 따른 상환 능력에 따라 변화하게 되며 각 회사의 특성과 기준에 얼마나 부합하는지에 따라 최종 결정될 것으로 생각됩니다.
5.9~19.9% 사이에 나와서 10% 미만으로 발생하기도 하는데, 최근 금리가 확 오른 금융시장과 말려버린 조건을 감안하면 10% 이상으로 나온다고 봐야 합니다.
5. 누구나 쉽게 대출이 가능할까요?지금도 많은 분들이 대출을 알아보면서 자주 착각하는 것은 본인의 상황을 일절 고려하지 않고 무언가를 확인하고 대입할 수 있는 어떤 자격 대상에 들어가면 가능하지 않을까 하는 생각이 듭니다.
모든 대출은 근본적으로 연체의 위험성을 고려하게 되며 매월 원금과 이자를 제대로 지급할 수 있는지에 대한 상환 능력을 계산하게 됩니다.
여기에 포함된 것은 개인을 이루고 있는 다양한 신용 형태이기 때문에 아파트에 대한 여건이 좋고 추정소득이 높게 설정됐다고 해서 그대로 나오는 것은 아닙니다.
따라서 집에 대한 기준을 먼저 검토하고 자신에게 부합하는 바를 먼저 선별하고 신용과 관련된 문제점이나 결여된 단점을 파악한 후 가능한 곳을 찾거나 유리한 결과가 형성되는 방안을 찾는 것이 중요하다고 봐야 한다.
6. 진행하는데 어려움은 없으신가요?진행 과정은 생각보다 간단합니다.
인증을 통한 본인확인 과정을 거치면 10분에서 1시간 이내에 가능한 유무와 이용한도 및 금리가 산출되며, 진행할 때 들어가는 서류는 없는 곳도 있거나 신분증이나 등본 정도만 들어오면 심사 과정을 거치게 되며, 1~4시간 이내에 모든 과정이 이루어지게 됩니다.
진행 과정은 생각보다 간단합니다.
인증을 통한 본인확인 과정을 거치면 10분에서 1시간 이내에 가능한 유무와 이용한도 및 금리가 산출되며, 진행할 때 들어가는 서류는 없는 곳도 있거나 신분증이나 등본 정도만 들어오면 심사 과정을 거치게 되며, 1~4시간 이내에 모든 과정이 이루어지게 됩니다.