레버리지 투자 원칙
남의 돈을 써서 고수익Doable 결국 저금리 상황에서 더 현명하게 사용할 수 있는 부채 투자입니다.
그러나 금리가 오르면 투자심리가 급격하게 떨어지고 채권시장으로 많은 자금이 유입된다.
자기자본 1000만원으로 100만원의 이익을 낼 수 있는 10% 수익모델을 가정해보자. 이 경우 차입금 4000만원을 더해 총 5000만원을 투자하면 500만원의 차익을 얻게 된다.
여기서 4000만원은 레버리지다.
이 레버리지를 사용 이익 증가의 효과는 자본보다 훨씬 큽니다.
간단히 말하면 “빌려 돈을 버는 것”입니다.
기업은 또한 레버리지와 같은 다른 사람의 자본을 사용하여 자본 수익률을 높입니다.
회사를 예로 들어보겠습니다.
기업이 투자를 받는 방법은 두 가지가 있습니다.
하나는 투자자를 주주로 유치하여 자본을 늘리는 방법그리고 하나는 채권자에게 돈을 빌리다오전. 주주는 이자를 받을 필요는 없지만 이익이 나면 주식 수에 비례해 분배해야 한다.
반면 채권자는 매번 이자를 내야 하지만 그 대신에 어떠한 이익도 분배하지 않는다.
기업이 그런 레버리지로 돈을 버는 경우도 있지만 그 반대인 경우도 있기 때문에 어느 정도 위험을 감수해야 합니다.
사업에 지렛대
레버리지는 시간살 수 있다 미래에 벌 수 있는 돈을 들여와 쓸 수 있기 때문에 좀 더 빨리 경제적 자유를 얻을 수 있기 때문이다.
미래의 현금을 미리 가져와서 사용하기 때문에 부채는 제때 사는 것과 같다고 할 수 있습니다.
두 번째 수단은 고용을 통해 다른 사람의 시간을 사는 것입니다.
내가 할 수 있는 것에 집중하고 나머지는 다른 사람들을 이용하라 다른 사람의 경험과 지식합리적인 가격을 지불하고 빠른 시작 가이드를 받는 것도 좋은 방법입니다.
타인의 네트워크가 많기 때문에 내가 모르는 분야의 전문가를 통해 빠르게 성과를 내고 업무의 효율성을 높일 수밖에 없습니다.
세 번째 체계오전. 플랫폼 및 프로그램과 같은 시스템을 구매하는 것이 인력을 구매하는 것보다 저렴할 수 있습니다.
부동산 레버리지
부동산도 대표적인 레버리지 투자다.
작은 힘으로 큰 힘을 만들어내는 부동산 투자의 레버리지 원리를 활용하는 것입니다.
당신이 1승을 거두고 그 1억을 담보로 2억을 대출받았다고 가정해 봅시다.
그러면 내 돈 1억이면 부동산 3억원을 살 수 있다.
그렇게되면 수입은 대략 두 배가됩니다.
물론 레버리지 투자로 수익을 실현할 수 있지만 그 반대의 경우에는 손실이 커질 수 있다는 점을 염두에 두어야 한다.
상승하는 부동산 단계에서는 레버리지 원칙을 사용하여 투자 수익을 극대화합니다.
반대로 경기 침체기에는 레버리지를 최소화하고 투자 수익을 낮추는 확실한 방법입니다.
레버리지 문제의 대표적인 예는 부실 부동산 채권에서 시작된 2008년 글로벌 금융 위기입니다.
투자 은행과 헤지 펀드의 즉각적인 붕괴 이유는 높은 부채 비율과 레버리지 비율이었습니다.
부동산 채권이 부도가 나고 회수가 불가능해지면서 주가는 폭락했다.
문제는 금융시스템이 밀접하게 연결되어 있어서 한 곳이 무너지는 것이 아니라 두 번째, 세 번째가 함께 무너지는 것입니다.