국가 차원의 주도로 실시되던 주택담보대출이 90년대 들어 금융권의 주택담보대출이 상용화되면서 2000년대에 올 때까지 주택담보대출은 주택 매매에 당연시되는 방법으로 활용되고 있습니다.
시중은행권 등에서도 주택은 잔금대출이나 사업자금대출에도 틀림없는 담보가 돼 거액이 요구되는 상황에서 상당한 일조를 하고 있습니다.
이러한 이유로 주택 자체는 금융에서 다양한 상품으로 구성되어 있습니다.
현재로선 대출관련직에 갖고 있는 전문가 아니라고 하면 투기과열지구조정지역 주택구입자금대출의 핵심 부분을 이해하기 어려운 부분입니다.
따라서 이번에 알려드릴 말씀은 투기과열지구조정지역 주택구입자금대출에서 후순위담보대출 사업자금대출과 유사한 몇 가지 종류에 대해 정보를 드리고자 합니다.
첫번째로 가계대출에 들어가는 주택매매대출입니다.
현재 부동산 대출 규제의 중심이 되는 부분입니다.
주택 매매 대출을 실시하기 위해서는 가장 먼저 확인해야 하는 것은 주택일 수밖에 없습니다.
일부 가이드라인을 보면 지금 가지고 있는 자산과 주택 매매 대출 금액을 계산해보고 그에 맞게 집을 찾아보라고 합니다.
실제로 살펴보면 조금 다른 것이 주택 시세와 비교하면 금융권 가이드에 맞춘 주택매매대출 한도에 차이가 발생하기 때문에 매물을 미리 확인한 후 정확한 대출금액 및 이율을 적용할 수 있습니다.
통상 LTV는 투기과열지구 40% 조정대상지역 50% 일반지역 70% 정도가 적용됩니다.
아파트, 빌라, 오피스텔과 같은 주택 형태에 따라서도 격차가 발생하기 때문에 후순위 담보대출을 포함해 가능한 대출 시행사별로 상품을 비교해 보는 것이 중요하며 대출 컨설팅 전문가의 도움을 요청해 보는 것이 한 사람보다 확실한 정보를 얻을 수 있을 것입니다.
또 하나는 생활안정자금 대출입니다.
투기과열지구조정지역 주택구입자금대출 갈아타기부터 전세퇴거자금대출 추가대출까지 전부입니다.
생활안정자금 대출에는 연간 대출한도와 약정서를 작성해야 하는 조건이 적용됩니다.
연간 대출한도는 한 물건에 따라 내가 할 수 있는 가용금액 대출을 1억원 이상은 할 수 없도록 한 조항입니다.
생활안정자금 약정서는 생활안정자금 대출을 받은 후 입주 또는 분양권, 주택 등을 취득하지 않는다는 약정서입니다.
약정서 작성은 종종 혼란을 초래하기도 하는데요.대출 자금을 주택 구입에 활용하지 않았지만 이에 해당하는 분양권 및 입주권을 취득할 때도 약정서 위반이 됩니다.
여기서 엄격한 규제를 적용받는 대출상품은 전세퇴거자금대출입니다.
기존 전세보증금을 돌려주고자 진행하는 투기과열지구 조정지역 주택구입자금 대출의 일환을 말하는데요.
전세퇴거자금대출은 규제대상지역 다주택자의 경우 조건부로 담보대출이 가능합니다.
이 시점에서 거주 중인 집을 판매한다는 계약서 같은 것이 있어야 하고 세입자가 이사한 주택에 90일 이내에 전입해야 한다는 사항을 가지고 있는 상황입니다.
하지만 계약일에 딱 집이 팔리지 않는 상황이 생기면서 지금은 전세가율이 맥시멈 70%까지 책정돼 있기 때문에 규제지역 LTV 내에서 해결하기 어렵다는 얘기도 자주 들리는 상황입니다.
그렇다면 부족한 전세퇴거자금 대출은 후순위 담보대출이나 무설정 아파트 대출 같은 추가 대출 방식을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다.
사업자금대출의 경우 가계자금에 포함되지 않기 때문에 자주 변동하는 부동산이나 지역규제는 피할 수 있고 받으려는 비용이 부족한 부분은 거의 발생하지 않으며 20-35년까지 가능한 가계대출과는 다르지만 맥시멈 5년 상환을 부여하고 있으므로 취급하는 금융권의 상품 종류를 비교해보고 이중 저렴한 금리를 적용하는 것이 좋습니다.
주로 제2금융권에 들어가는 캐피털이나 증권사 등에서 사업자금을 대출받을 수 있고 대략 LTV 95% 이내에서 받을 수 있습니다.
다른 것보다 많은 자금이 필요한 사업자금대출은 이용 중인 대출을 갚고 나서 생기는 대출 갈아타기, 기출을 그대로 두고 새로 받는 후순위담보대출 등 본인에게 적합한 방안을 안내받을 여지가 있어야 합니다.
특히 제2금융권 금융사는 방문하거나 창구 상담 자체가 어렵기 때문에 대출 전문가의 협조를 얻어 해당 유관기관에서 상품 비교를 한 번에 파악하는 것이 가장 좋은 방법입니다.
일반인에게 생소하고 적용 상품을 모두 알 수 없기 때문에 담보대출을 결정하기 전에 전문가에게 문의하는 것은 현명하며 금융권을 방문하여 상담을 해보는 것이 일반적이지만 다양한 여유시간을 갖기 어려운 사람들이 있으므로 모바일이나 상담전화 등 간단한 적용금리 또는 한도점검 및 무료상담으로 추진할 수 있는 우리만의 혜택을 받으면서 전 금융권의 대출상품을 확인해 보는 것이 좋습니다.
다른 것보다 많은 자금이 필요한 사업자금대출은 이용 중인 대출을 갚고 나서 생기는 대출 갈아타기, 기출을 그대로 두고 새로 받는 후순위담보대출 등 본인에게 적합한 방안을 안내받을 여지가 있어야 합니다.
특히 제2금융권 금융사는 방문하거나 창구 상담 자체가 어렵기 때문에 대출 전문가의 협조를 얻어 해당 유관기관에서 상품 비교를 한 번에 파악하는 것이 가장 좋은 방법입니다.
일반인에게 생소하고 적용 상품을 모두 알 수 없기 때문에 담보대출을 결정하기 전에 전문가에게 문의하는 것은 현명하며 금융권을 방문하여 상담을 해보는 것이 일반적이지만 다양한 여유시간을 갖기 어려운 사람들이 있으므로 모바일이나 상담전화 등 간단한 적용금리 또는 한도점검 및 무료상담으로 추진할 수 있는 우리만의 혜택을 받으면서 전 금융권의 대출상품을 확인해 보는 것이 좋습니다.
